La chaudière de votre immeuble vient de passer vaillamment le cap de ses 20 ans. Plutôt que de procéder à un remplacement dans l’urgence, votre syndic préfère anticiper et vous propose, en concertation avec le conseil syndical, d’aborder le sujet sereinement dès la prochaine assemblée générale.

Des perspectives d’économies d’énergie
Depuis vingt ans, les chaudières au fioul ou au gaz ont fait de gros progrès et consomment moins. Les chaudières basse température permettent par exemple de réaliser des gains de consommation de l’ordre de 12 à 15 %. L’économie atteindra 15 à 20 % avec les chaudières à condensation, qui récupèrent de l’énergie en condensant la vapeur d’eau des gaz de combustion.
Pour toutes les chaudières, la régulation et la programmation permettent de régler la température de chauffage en fonction des conditions extérieures et des besoins. Le remplacement de la chaudière est donc aussi l’occasion de réfléchir aux améliorations qui contribueront à réduire la facture d’énergie.

Réactualiser les besoins avant de décider
Avant de décider du choix de la nouvelle chaudière à haut rendement, il faudra tenir compte de la performance des nouveaux modèles, éventuellement aussi des travaux réalisés sur l’installation de chauffage et dans l’immeuble : le ravalement d’il y a deux ans n’a-t-il pas été mis à profit pour réaliser une isolation de la façade nord ? Sans parler du remplacement complet des fenêtres et volets. Toutes ses améliorations réduisent les besoins de chauffage.
L’avis d’un expert indépendant étant généralement indispensable pour avoir une idée claire sur la question, les copropriétaires devront donc d’abord autoriser le syndic à faire réaliser l’étude thermique nécessaire à la préparation du cahier des charges et des devis.
L’assemblée générale suivante se prononcera sur le budget et sur le mode de financement.